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金地西安千亩盘受困:预算增6成 一期耗时近5年
2022-05-18 12:08
本文摘要:原标题:金地西安千亩大盘开局被困:支出投资减六成 一期项目耗时近5年并未批先辟、向警方销售、工期耗时近5年、遭到业主退房,金地集团(以下全称金地;600383,SH)5年前大手笔接掌西安城改为项目时,难道并未预料到不会有如此波折。日前,金地西沣公元(以下全称西沣公元)业主向记者报料,因交房推迟等原因,有业主已开始退房。随后,《每日经济新闻》记者了解到,遭到业主退房的西沣公元是金地在西安研发的仅次于地产项目。

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原标题:金地西安千亩大盘开局被困:支出投资减六成 一期项目耗时近5年并未批先辟、向警方销售、工期耗时近5年、遭到业主退房,金地集团(以下全称金地;600383,SH)5年前大手笔接掌西安城改为项目时,难道并未预料到不会有如此波折。日前,金地西沣公元(以下全称西沣公元)业主向记者报料,因交房推迟等原因,有业主已开始退房。随后,《每日经济新闻》记者了解到,遭到业主退房的西沣公元是金地在西安研发的仅次于地产项目。

事实上,西沣公元从研发之初就瑕疵颇多,因向警方销售在2014年被房管部门通报,次年又因未批先建遭罚近200万元。值得注意的是,记者查找金地2015年半年报找到,去年8月,西沣公元获得首批预售证前,其向警方销售的签下金额高达27.35亿元。不受诸多原因拖垮,西沣公元项目仅有一期项目就耗时近5年,总投资支出也从133.44亿元,数度新增至216.51亿元。

就上述情形,记者向金地发来专访庐山会议,但截至新闻报道仍未接到恢复。金地集团西北区域地产公司涉及负责人向记者回应,西沣公元目前在售的楼栋都获得了预售证。

此外,该负责人并不愿做到过多对此。支出从133亿新增至216亿接掌西安,研发了3个住宅项目之后,金地要求投身于城改为项目。

金地2011年1月6日公告称之为,其参予西安雁塔区西沣路区域的城改为项目,余1241亩。随后金地在2011年年报中透露,当年2月西沣公元项目动工。2010年前后正是房地产黄金十年的尾声,大型房企攻城略地也超过顶峰。

西安一地产人士告诉他记者,这个占地面积1241亩的超级大盘,不仅是金地在西安的仅次于地产项目,亦是西安近年来少见的大规模地产项目。《每日经济新闻》记者注意到,与常规地产项目2~3年的工期有所不同,金地西沣公元工程进度更为较慢。该项目分4期研发,其销售人员告诉他记者,一期已于今年竣工,也就是说仅有一期从动工起算已耗时近5年。而以金地在西安的另一个体量相似的项目金地翔悦天下互为较,后者为非城改为项目,2013年动工,2015年即完工。

依照金地的实力,西沣公元工期应当会拖至5年,其一期在2~3年已完成更为长时间。回应,多名西安房地产人士向记者回应。事实上,过去的5年,房地产行业已转入上行地下通道,去库存压力突显,工期缩短则意味著资金承压。

而不少业主退房的主因,也是缘于西沣公元工期。交房时间推迟,我们等没法了。一名业主对记者称之为。

一期耗时近5年之久,亦使得西沣公元的总投资大大推高。在2011年年报中,金地对该项目预计总投资为133.44亿元,在2013年半年报中,支出新增至181.65亿元,此后,金地又将支出新增到216.51亿元。

体量可观的西沣公元,在资金投入上大自然高昂。金地2016年第一期中期票据筹措说明书表明,截至2015年三季度末,西沣公元项目总计投放资金58.6亿元,其中金地的自有投放资金为36亿元。此外,在金地2016年一期筹措的10亿元中,2.5亿元之后用作西沣公元项目。


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