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房地产上市公司业绩显著改善 明年销售面临挑战
2022-05-18 12:08
本文摘要:(原标题:房地产上市公司业绩明显提高 明年销售面对挑战)按照申万行业分类下,目前两市仅有20家上市房企公布了全年业绩预告片,大约占到上市房企数量的14%,发布全年业绩预告片的多是中小房企。公告数据表明,在20家房企中,除两家不确认外,预喜公司数为15家。此外,恒大等龙头房企已完成了销售任务。整体来看,今年获益于一二线楼市转好,房地产上市公司业绩明显提高。

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(原标题:房地产上市公司业绩明显提高 明年销售面对挑战)按照申万行业分类下,目前两市仅有20家上市房企公布了全年业绩预告片,大约占到上市房企数量的14%,发布全年业绩预告片的多是中小房企。公告数据表明,在20家房企中,除两家不确认外,预喜公司数为15家。此外,恒大等龙头房企已完成了销售任务。整体来看,今年获益于一二线楼市转好,房地产上市公司业绩明显提高。

龙头房企提前完成全年销售任务尽管四季度遭遇调控,但由于房地产项目销售距离证实结转收益有一定时滞,随着前期销售项目相继超过承销条件,不少中小房企业绩同比提高显著。粤宏远A预计全年业绩扭亏,预计构建盈利19000-24000万元,快速增长306.38%-360.69%。公司回应,东莞房地产市场呈现出价格洼地效应,不受深圳的阶段性热卖电磁辐射,公司房地产业务销售情况比去年同期恶化。同时,公司利润快速增长主要是房地产业务预期对合营企业万科置地项目证实的投资收益将减少,故预计2016年与2015年比起扭亏为盈。

广宇集团回应,由于武林外滩项目5月下旬开始交付给,2016年收入结转金额预计同比大幅度减少。该公司全年漆构建净利润17000-22000万元。在前三季度市场红火的背景下,仍有个别公司预计全年业绩亏损,且多是问题公司。

一些公司长年不受股东内斗等问题影响,房地产项目和土地储备余粮早就消耗,公司业绩可持续发展也就从无谈到。互为较之下,多数龙头房企早已已完成了全年销售任务。克而瑞研究中心《2016年1-10月中国房地产企业销售TOP100》表明,截至2016年10月底,在发布销售目标的房企中,有数旭辉、万科、中国恒大、碧桂园、首开股份、新城控股等14家房企超额完成全年销售目标,已完成销售目标的企业较上月追加5家。

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大部分房企销售目标完成率在90%以上,仅有小部分房企完成率在80%-90%之间,多数房企的业绩已完成情况较好。其中,恒大和万科首次构建了3000亿元的销售规模,融创第一次转入千亿房企行列。

亚豪机构市场研究部总监郭毅指出,尽管前三季度市场向好,但房企减免不增利的现象引人注目。那些全年业绩安稳的房企,提质增效将沦为四季度的重点。明年销售面对挑战国庆节前后有20多个城市先后公布房地产调控政策,房企通过资本市场融资缴纳土地出让金等不道德也受到限制。

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在调控高压之下,市场前期非理性追高局面早已获得掌控。国家统计局10月21日发布的房价数据表明,15个一线和部分热点二线城市房价过慢下跌的势头获得显著遏止,房价走势渐大位,房地产市场显著降温。克而瑞研究中心10月数据表明,受到热点城市政策调控放宽的影响,房企或调整项目上市节奏,或项目去化滑行,部分房企业绩有较显著下降。多达,10月百强房企销售整体环比上升10%;其中,有59家房企经常出现环比上升,降幅约20%以上的房企约49家,降幅50%以上的房企有12家。

在土地市场方面,尽管局部地区如天津等部分地块经常出现了开发商低溢价拿地的情况,但整体看,除万科外,大多数房企对拿地渐趋慎重。同策咨询研究部数据表明,2016年10月上市房企拿地前20位拿地金额总计为519.52亿元,环比上升184.14%,同比上升100.46%;当月,上市房企拿地前20位拿地面积总计1174.41万平米,环比上升61.07%,同比上升10.66%。国泰君安房地产行业首席分析师侯丽科指出,调控政策密集实施将使前期房地产去库存继而唤起投资和动工恶化的闭环被超越,开发商热点区域拿地渐趋慎重。

由于2016年地产行业销售低基数的不存在,2017年行业投资和销量将面对挑战。


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